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Für Handwerker oder ambitionierte Heimwerker: Stadthaus mit Lager/Werkstatt

Objekt: Stadthaus mit 12 m Straßenfront, 3,5 Geschossen, einseitig angebaut, Baujahr 1956. Die Immobilie verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, ist teilunterkellert, mit integrierter Garage im Erdgeschoss und Andienung zum Innenhof. Drei hintereinanderliegende Gewerbehallen, ein Bürobereich sowie ein Gartengrundstück und drei angren- zende, zurzeit noch nicht erschlossene Baugrundstücke mit insgesamt ca. 1008 m² sind zudem Teil des Angebots.
   
Lage: Das Stadthaus befindet sich an einer ruhigen Seitenstraße, nur ca. einen Kilometer von der Rheydter City entfernt, mit fußläufig erreichbaren Einrichtungen zur täglichen Versorgung, Kinder- gärten und Schulen. Die nächste Autobahnauffahrt zur A61 ist ca. 5 Minuten entfernt. Eine Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen.
   
Ausstattung: Die Ausstattung des Wohnhauses ist bezogen auf die Bauzeit  aufwändig und repräsentativ, jedoch in vielen Bereichen nicht mehr den heutigen Ansprüchen entsprechend und somit teilweise modernisierungsbedürftig.

Neue Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009 mit Erdaußentank (Fassungsvermögen: 10.000 Liter).

 

  STECKBRIEF
  Lage:   
  Wohnfläche:  ca. 280 m²
  Nutzfläche: ca. 510 m²
  Zimmeranzahl: 9
  Grundstück: 1.463 m²
  Baugrund- stücke:
1.083 m²
  Kaufpreis:   
     

 

Strassenansicht.jpg Ansicht vom Garten_2.jpg Wohnzimmer 2.jpg
Ansicht von der Straße Ansicht vom Garten Wohnzimmer
Schlafzimmer 2.jpg Badezimmer.jpg Küche.jpg
Schlafzimmer Badezimmer Küche
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Bürobereich Lagerhalle 1 Lagerhalle 2
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Garten Garten  
   
Energetische Angaben
Ausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: 266,4 kWh/(m²xa)
Energieträger: Heizöl EL
Heizungsart:     Ölheizung
Baujahr: 1956
Energieeffizienzklasse: H
 

 

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Energieeffizienzklasse