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Sichern Sie sich dieses Traumgrundstück mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten…

Objekt:

V E R K A U F T ! ! !
                                                                                         
Das Entwicklungsgrundstück ist von Wohnbebauungen umgeben und befindet sich auf einer ruhigen Seitenstraße, die fast ausschließlich nur von den Anwohnern genutzt wird.
Auf dem parkartigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.750 m² ist die Schaffung von maximal drei Grundstücken á ca. 1.200 m² möglich zur Bebauung mit drei freistehenden Einfamilienhäusern oder sechs Grundstücke á 600 m² zur Bebauung mit sechs Doppelhaushälften.
Dabei hat sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB zu richten. Da sich das Bauvorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss, wären insgesamt bis zu drei /sechs freistehende Einfamilien- bzw. Doppelhäuser, in offener Bauweise, 1 ½ bis 2 geschossig möglich. Aufgrund der durch die anderen Wohnhäuser vorgegebenen Positionierungen auf den Grundstücken, befände sich Ihr zukünftiges Zuhause im vorderen, straßenseitigen Bereich des Grundstücks und der Garten optimaler Weise im hinteren Teil mit der Ausrichtung nach Süden. Der wunderschöne Baumbestand kann ganz nach persönlichem Geschmack mit in die Gestaltung des Vorhabens einbezogen werden.

   
Lage: Das Grundstück am Gotzweg liegt ca. 3 km südlich des Zentrums von MG-Rheydt im Bereich des Geistenbecker Berges. Der Ortsteil Heyden liegt zentral zwischen den Städten Rheydt und Odenkirchen; auch das Stadtzentrum Mönchengladbach ist schnell erreicht. Die guten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz zeichnet die Lage aus. An der Odenkirchener Straße (ca. 300 m) fahren 5 Buslinien in das Stadtzentrum. Die Linie NE 3 hält an der nächstgelegenen Haltestelle „Müllfort“. Der Rheydter und der Mönchengladbacher Hauptbahnhof liegen an den Fernstrecken Köln-Venlo, MG-Duisburg sowie Aachen-Düsseldorf. Mönchengladbach verfügt über eine sehr gute Autobahnanbindung; die nächste Autobahnauffahrt befindet sich im benachbarten Wickrath, Anschlussstelle A 61.
Im direkten Umfeld in der Gertraudenstraße befinden sich eine Grund- und Hauptschule sowie ein Kindergarten. Im Stadtzentrum Rheydt befinden sich weitere Schulen, sowie zentrale Verwaltungs- und Kultureinrichtungen.
Durch ein breit gefächertes Angebot an Geschäften und Kaufhäusern bietet die Rheydter Fußgängerzone eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie über den angrenzenden Christoffelweg (Fußweg) ein Einkaufszentrum.
 
   
   

 

Ihr Kontakt zu uns

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  STECKBRIEF
  Lage:  MG-Rheydt
  Bebaubarkeit: § 34 Bau GB
  Grundstück:  600 und 1.200 m²
  Kaufpreis:  99.000,-- €  und  198.000,-- €
  Honorar: 3,57 % inkl. MwSt.
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Gesamtgrundstück Grundstücksplan
Weitere Daten:

Grundstücksgröße: (variabel)         1.200 m²         600 m²

Grundstückspreis pro m²                    165,-- €

Die Erschließungsanlagen Gotzweg  gelten als fertige Straßen im Sinne des Erschließungsbeitragsrechtes. Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Des Weiteren fallen die einmaligen Kanal-anschlussbeiträge nicht mehr an.

   
Kaufpreis:

198.000,-- € gesamt  Bei einer Grundstücksgröße von 1.200 m²

  99.500,-- € gesamt  Bei einer Grundstücksgröße von   600 m²

   
  Das vom Käufer zu zahlende Vermittlungshonorar beträgt
3,57 % inkl. MwSt.