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Luxuriöses Wohnambiente in ruhiger, begehrter Wohnlage

Objekt:

Die 1993 erbaute, lichtdurchflutete dreigeschossige Villa befindet sich auf einem 1.500 m² großen, annähernd uneinsehbarem Grundstück, von welchem ca. 930 m² als weiteres Baugrundstück genutzt werden können.

Die Wohnfläche von ca. 273 m², aufgeteilt auf 10 Zimmer bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Insgesamt sechs Terrassen bieten Ihnen und Ihren Gästen die Möglichkeit, zu jeder Tageszeit in der Sonne zu entspannen und die Ruhe in grüner Umgebung zu genießen.
Der Außenbereich der Villa wurde im Jahr 2016 aufwendig saniert und im Zuge dessen wurde ein Schwimmteich mit Ruheecke auf der mittleren Ebene eingerichtet. 

Lage: Die Villa befindet sich am Ende einer Sackgasse, die nur von Anliegern befahren wird. Im begehrtesten Wohngebiet von Mönchengladbach in unmittelbarer Nähe zum Naherho- lungspark Bunter Garten wohnen Sie in einem ruhigen, exklusiven Umfeld mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten, die Autobahnauffahrt zur A52 Richtung Düsseldorf in ca. 3 Minuten zu erreichen.
 
Ausstattung:

- 6 Terrassen
- Schwimmteich
- Offener Kamin
- Bulthaup-Einbauküche mit Gaggenau-Elektrogeräten
- Teilweise Klimaanlage
- Teilweise elektrische Rollläden
- Einbauschränke
- Tageslicht-Bad en suite mit Dusche im OG
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne im OG
- Tageslicht Gäste-WC im EG
- Bodenbeläge: Anthrazitfarbene Fliesen im Keller-, Erd- und 
  Obergeschoss, Teppichboden im Dachgeschoss
- Videoüberwachung
- Alarmanlage
- Vorbereitungen für Pool, Whirlpool, Sauna sowie für      
  WC-Anlagen und Dusche im KG
- Doppelgarage und Außenstellplätze

 

Ihr Kontakt zu uns

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  STECKBRIEF
  Lage:  Mönchengladbach-Eicken
  Wohnfläche:  ca. 273 m²
  Nutzfläche: ca. 170 m²
  Zimmeranzahl: 10, davon
6 Schlafzimmer
  Grundstück:  1.500 m²
  Kaufpreis:  € 1.670.000,--
  Vermittlungs- honorar:
Zzgl. 3,57 % inkl. MwSt.

 

Seitenansicht_WEB BP.JPG Wohnbereich_WEB BP.jpg Wohn- Essbereich_WEB BP.jpg
Hauseingang Wonbereich Wohn-/Essbereich
Essbereich_WEB BP.jpg Küche_WEB BP.jpg Bibliothek_WEB BP.jpg
Essbereich Küche Bibliothek
Badezimmer_WEB BP.jpg Dachgeschoss_Turmzimmer_WEB BP.jpg Terrasse mit Schwimmteich_WEB BP.jpg
Badezimmer Dachgeschoss Terrasse mit Schwimmteich
Garten_WEB BP.jpg Ansicht vom Garten_2_WEB BP.jpg Ansicht_Vogelperspektive_WEB BP.jpg
Garten Ansicht vom Garten Villa aus der Vogelperspektive
Energetische Angaben
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Kennwert: 147,4 kWh/(m²xa)
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Baujahr: 1993, Sanierung in 2016
Effizienzklasse: E

 

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Hinweis zum Angebot:
Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.