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News

Mietrichtwerte Mönchengladbach 

Der Haus- und Grundbesitzerverein Mönchengladbach e. V. veröffentlicht alle vier Jahre die Mietrichtwerte der Stadt. Den aktuellen Mietspiegel haben wir auf unserer Website für Sie hinterlegt.

Quelle: Haus & Grund 2015.

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Ein Markt im Aufschwung

Die Stadt Mönchengladbach wächst und wird attraktiver - für potenzielle Neubürger und Alteingesessene gleichermaßen. Makler, Planer und Finanzexperten haben im Konferenzzentrum der Rheinischen Post über Wohnprojekte in der Stadt berichtet.

Quelle: Rheinische Post, 28. September 2017.

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Smarthome - für Ihren Komfort und zu Ihrer Sicherheit

Mit einigen wenigen LCN-Bauteilen (Local Control Network), die unsichtbar hinter Schaltern und Steckdosen oder im Verteilerkasten installiert werden, ist die Einrichtung einer vernetzten Immobilie möglich. Ein sogenanntes Bussystem bietet Ihnen die Möglichkeit, von der Beleuchtung über die Rollladensteuerung bis zur Zutrittskontrolle Ihr Zuhause über Smartphone, Tablet oder PC zu steuern.

Die Vorteile eines LCN-Bussystems:

  • Steigerung des Wohnkomforts: Automatische Türöffnung durch Sensor-Erkennung, Aktivierung unterschiedlicher „Szenen“, z.B. Abwesenheit, Party, Heimkino mit nur einem Knopfdruck, wettergeführte Haussteuerung zum Schutz vor Sonnen oder Regen
  • Kosten-Einsparung: durch verbrauchsorientiertes Heizen, tageslichtabhängige Beleuchtung
  • Anwesenheitskontrolle über Präsenzmelder: Aktivierung von z.B. Licht und Heizung beim Verlassen oder Betreten der Immobilie
  • Steigerung der Sicherheit: mit nur einem Knopf alle Türen verriegeln, Rollläden herunterfahren, Alarmanlage aktivieren, Überwachung des Gebäudes von unterwegs durch globales Visualisierungssystem (LCN-GVS)

Weitere Informationen zum Thema Smarthome finden Sie hier...

Ein lokaler Gebäudetechnik-Anbieter aus Mönchengladbach steht Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung...

 

 

Spatenstich für die Roermonder Höfe

Auf dem Areal des ehemaligen Zentralbades war gestern Spatenstich für die Roermonder Höfe. Für die 130 Mietwohnungen gibt es bereits 60 Interessenten. Bienen & Partner ist mit der Vermietung der Wohnungen sowie der Büro- und Gewerbeflächen beauftragt.

Quelle: Rheinische Post, 24. Mai 2016.

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Zuversichtlich gestartet – erfolgreich abgeschlossen

Sowohl Architekten als auch Immobilienberater starteten voller Zuversicht in ein Projekt, das sich anschickte, mit der anvisierten Zielgruppe, dem architektonischen Anspruch sowie der gestalterischen Flexibilität zukunftsweisend zu sein. Aber wie wird aus Zuversicht eine Erfolgsstory?

Wenn…
…die optimale Zusammenarbeit von Immobiliendienstleister und Architekten dazu führt, dass  
   die anvisierte Zielgruppe exakt getroffen wurde
…Interessenten durch Qualität und Service überzeugt wurden
…Erwerber sich letztlich als Bauherren fühlen
…die Vermarktung aller 9 Eigentumswohnungen durch zielgerichtete, individuelle
   Beratung innerhalb von 4 Monaten abgeschlossen wurde

Dann kann man zweifelsohne von einer Erfolgsstory sprechen!

Was ist passiert?
Gemeinsam mit den Architekten Ledwig & Spinnen, die ebenfalls Bauherren des Projekts sind, hat der Immobiliendienstleister Bienen & Partner die Vermarktung von 9 exklusiven, seniorengerechten Eigentumswohnungen in einem architektonisch anspruchsvollen, fünfgeschossigen Wohnhaus-Neubau in Stadtrandlage von Mönchengladbach in Angriff genommen – noch vor Beginn der Baumaßnahme. 

Exklusiv ausgestattet, barrierearm und citynah: Dass der Bedarf an derartigen Wohnungen vorhanden ist, steht faktisch außer Frage. Aber wie sieht die Realität aus, was erwarten die Interessenten und wie stellen sich Berater und Architekten darauf ein?

Der Neubau auf der Staufenstraße in Mönchengladbach fügt sich mit seiner modernen Erkergestaltung und der zeitlosen Fassade nahtlos in das gewachsene Straßenbild des Gründerzeit-Umfelds ein und bietet den Erwerbern auf Wohnflächen von ca. 112 m² bis ca. 169 m² pures Wohnvergnügen. Hochwertig ausgestattet, mit großzügigen Terrassen, raumgroßen Balkonen und Loggien, mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, bieten die Wohnungen hohe Aufenthalts- und Lebensqualität. Beste Voraussetzungen für eine zeitnahe Vermarktung.

Doch auch die lebenserfahrene Zielgruppe, die sich mit dem Kauf einer Eigentumswohnung verkleinern und ihre zu groß gewordene Immobilie verkaufen möchte, hat gehobene Ansprüche. Als Hausbesitzer weiß man halt worauf es ankommt…

Individuelle und einfühlsame Beratung als Erfolgsgarant
Hier ist Beratung gefragt, die sich voll und ganz auf die Wünsche und Bedürfnisse der Zielgruppe einstellt und diese entsprechend umsorgt. Insbesondere die Lage des Neubaus oberhalb einer vielbefahrenen Hauptverkehrsachse bereitete einigen Interessenten anfänglich Sorge, die Lärmbelästigung könne die Wohnqualität erheblich beeinträchtigen. Die Immobilienberaterinnen Pia Krömer und Fabienne Kern haben diese Bedenken gemeinsam mit den Architekten Dietmar Ledwig und Jürgen Spinnen vor Ort mit einem Baugerüst auf Höhe des 1. Obergeschosses entkräftet. Nach der Baustellenbegehung waren sich die Interessenten einig, dass keine außergewöhnliche, einer Innenstadtlage untypische Lärmbelästigung vorliegt.

Nach Beseitigung des größten Bedenkenpunktes, ging es an die Detailplanung. Von kleineren Ausstattungsdetails, über eine zusätzliche Dusche im Gäste-WC bis hin zu Grundrissänderungen, um Räume zu vergrößern oder um eine andere Aufteilung zu erhalten, äußerten die Erwerber unterschiedlichste Wünsche. In teilweise zeitintensiven Besprechungen haben sich Architekten und Immobilienberaterinnen den Bedürfnissen gewidmet, die an sie herangetragen wurden. Letztlich hat sich die intensive und einfühlsame Beratung ausgezahlt – für alle Beteiligten. Alle Erwerber sind von den Beraterinnen und Architekten professionell  beraten und deren Wünsche zufriedenstellend erfüllt worden. 

Das Projekt auf einen Blick:
-    Wohnhaus-Neubau mit 9 exklusiven Eigentumswohnungen
-    Wohnflächen: ca. 112 m² bis ca. 169 m²
-    Zimmeranzahl: 3 bis 5
-    Innerstädtische Randlage, Staufenstraße 8-10, 41061 Mönchengladbach
-    Vermarktung aller 9 Wohneinheiten innerhalb von 4 Monaten

Highlights
-    Weitgehend barrierefrei
-    Rollstuhlgeeigneter Personenaufzug
-    Loggia-, Balkon und Terrassenflächen schwellenlos erreichbar
-    Bodengleiche Duschen
-    Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern, Gäste-WC, Wasch- und Trockenraum
-    Raumgroße Terrassen von 40 m² bis 70 m² im EG, Loggien und Balkone von 7 m² bis 21 m²,
     Dachterrasse 30 m²
-    Parkebene im Erdgeschoss
-    Abschließbare Elektroanschlüsse zum Aufladen von E-Bikes
-    Gasbrennwerttherme, optimiert durch Solarthermie
-    Kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung zur energetischen
     Optimierung

Ein Erfolgsmodell: Barrierearmes Wohnen in der City

Bei Baubeginn sind alle 9 Eigentumswohnungen des Mehrfamilienhaus-Neubaus auf der Staufenstraße 8 verkauft. Bei der Konzeption der Wohnungen haben die Architekten und Bauherren Ledwig + Spinnen sowie bei der Vermarktung Bienen & Partner exakt die Zielgruppe getroffen: barrierearmes Wohnen in der City - ein Erfolgsmodell... 
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Quelle: Rheinische Post vom 12.03.2016

Clevere Ideen für den optimalen Immobilienverkauf

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Falls Sie Ihr Wohneigentum veräußern wollen, ist es ratsam kleine Reparaturen durchzuführen und Schönheitsmakel auszubessern, um den für Sie optimalen Preis für Ihr Eigentum zu erzielen. Die Immobilienspezialisten von BIENEN & PARTNER halten für Sie eine Broschüre bereit, die Ihnen einige Anregungen gibt.

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